Cosa sapere prima di comprare casa?

L’acquisto della casa è un sogno che accomuna molte persone. Gli italiani, del resto, si distinguono in Europa per essere la popolazione con la più alta percentuale di case di proprietà.

Con l’inflazione, l’aumento dei prezzi delle case e i salari fermi da molti anni, lo scenario che circonda il mercato immobiliare e gli investimenti sul mattone non sono così floridi. Secondo lo studio Deloitte Global GenZ and Millennial Survey per 7 giovani su 10 diventa impossibile comprare casa e per molti sta diventando sempre più concreta la possibilità di non riuscire ad avere uno stipendio che permetta di vivere con serenità.
Per raggiungere l’obiettivo di acquistare casa è necessario destreggiarsi al meglio tra esigenze personali, scelte strategiche su localizzazione e grandezza dell’appartamento e valutazioni precise su agevolazioni e possibilità di ottenere mutui.
Abbiamo per questo sintetizzato in questo articolo cosa sapere prima di comprare casa per arrivare pronti al grande passo.

Scegliere l’immobile ideale

Prima di affidarsi ad un’agenzia o a un professionista per l’acquisto della casa, è importante valutare le proprie esigenze, valutando le diverse opportunità immobiliari. Se si vive in una grande città, si può ad esempio considerare un bilocale per ottimizzare costi e spazi, per rendere lo spazio funzionale seguendo i consigli su come arredare una casa piccola promossi da aziende con una lunga esperienza nel settore, come Bassetti Home Innovation.
Se si decide, invece, di vivere in zone meno richieste e lontane dalle metropoli, si può anche puntare a spazi più grandi con costi minori al metro quadro. Tutto però va calibrato con le reali esigenze, altrimenti si rischia di avere una casa troppo grande o troppo piccola.

Definire il budget

Dopo aver definito lo spazio necessario e l’eventuale zona in cui cercare casa, è fondamentale fissare un budget o un range di prezzo. Saperlo sin dall’inizio aiuta a selezionare gli annunci e soprattutto evita lo stress di doversi confrontare con offerte che sono fuori dalla propria portata, con l’obiettivo di concentrarsi su un progetto più fattibile, risparmiando tempo prezioso.

Fare una valutazione dell’immobile

Aver individuato una casa che fa al caso tuo non significa essere arrivati alla soluzione. Prima di intraprendere qualsiasi azione o procedere ad un’offerta per l’acquisto, il consiglio è di richiedere un’ispezione catastale presso l’Agenzia delle Entrate, che ti permetterà di capire se ci sono ipoteche sull’immobile o pendenze giudiziarie.
Un’altra valutazione sulla casa è inoltre quella relativa alla proprietà: è importante assicurarsi che sia effettivamente proprietà del venditore e che non ci siano problemi legati a diritti ereditari.
Un ultimo controllo per acquistare in sicurezza è quello relativo alle procedure edilizie. In particolare, è indispensabile verificare se ci sono stati abusi edilizi sanati e se la documentazione presentata dal proprietario sia congruente con quella conservata negli uffici competenti.

Informarsi sulle agevolazioni

Sull’acquisto di una nuova casa, in particolare sulla prima casa, ci sono anche delle agevolazioni. Prima dell’acquisto è importante conoscere se si hanno i requisiti per poter accedere agli incentivi, perché ciò permette di risparmiare su alcune spese o sull’importo dell’acquisto.
C’è ad esempio il bonus prima casa per persone con meno di 36 anni, che permette di ottenere l’esenzione di alcune imposte.
Ci sono inoltre agevolazioni anche sui mutui, che prevedono una tassazione ridotta e maggiori garanzie, con l’obiettivo di favorire l’autonomia abitativa.
Se l’abitazione che si desidera acquistare ha bisogno di interventi di riqualificazione, si può anche valutare l’acquisto ad un prezzo inferiore rispetto al costo di una casa in buono stato e avere uno sconto sugli interventi di ristrutturazione grazie ai bonus casa in vigore fino al 2024.